Vos Questions immobilières

Si votre épargne est insuffisante pour acheter un bien immobilier intégralement à votre nom, il existe d’autres solutions telles que les plateformes de crowdfunding, comme Foxstone ou Crowdhouse par exemple. Il s’agit de plateformes de financement participatif qui permettent d’investir dans l’immobilier avec une rentabilité très intéressante pour les épargnants, à partir de montants accessibles.

Chaque objet est unique et chaque négociation est différente. Mais il peut être utile, avant l’acquisition, de faire le tour de l’objet et des travaux à réaliser. Si ces derniers s’avèrent conséquents, vous aurez peut-être la possibilité d’influer sur le prix de vente.

Le pourcentage de fonds propres nécessaires à l’achat d’un bien est de minimum 20% de la valeur du bien. Tel est le cas si la banque évalue la valeur du bien à sa valeur vénale. Si la banque prend en compte une valeur inférieure du bien dans ses calculs de prêt, le cas échéant, l’acquéreur se doit de rajouter la différence en fonds propres. A noter qu’il vous faut rajouter les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que les frais en cas de constitution de cédule hypothécaire ; ces frais doivent être financés par l’acquéreur sur ses fonds propres car ils ne sont pas financés par la banque. Compter  environ à 6% du prix de vente. 

Il est essentiel de connaître votre potentiel de financement au préalable, pour savoir quelle est votre capacité maximale d’endettement. Pour cela, il faut consulter votre banque, avec votre dossier financier. Sur la base de vos revenus et actifs, la banque pourra calculer le montant maximal d’un prêt immobilier qu’elle pourrait vous accorder. Cela vous permettra de savoir de quelle enveloppe vous bénéficiez pour l’achat d’un bien. Agir de la sorte permet une prise de décision plus rapide et peut s’avérer déterminant dans le cas d’un vendeur souhaitant vendre rapidement. A noter que les intérêts hypothécaires sont déductibles fiscalement. Donc acquérir un bien avec 100% de fonds propres n’est pas forcément la solution financièrement la plus intéressante en Suisse.

Les projets en zone de développement sont intéressants car les prix de vente sont contrôlés par l’Etat pendant 10 ans, donc souvent inférieurs au marché. Pour identifier ces projets, il vous faut en réalité identifier les zones de développement où de tels projets peuvent voir le jour. Puis, suivez les projets dans ces périmètres en consultant le site des autorisations de construire sur sadconsult. Soyez présent le plus tôt possible dans le processus. Dès que vous identifiez une demande d’autorisation en zone de développement, prenez contact avec le promoteur et faîtes-lui connaître votre intérêt pour un appartement dans son projet. Cela ne vous garantit pas l’attribution d’un bien mais cela vous donne de meilleures chances.

Pour trouver un bien à acheter  (hors zone de développement) à Genève, le mieux est de suivre plusieurs pistes. Regardez régulièrement les annonces des régies ainsi que les petites annonces. Posez des alertes sur le site de plusieurs régies, ainsi que sur les portails homegate.ch et immobilier.ch par exemple. Déposez des demandes directement auprès des régies, en leur donnant l’ensemble de vos critères. 

Si vous souhaitez avoir des conseils fiscaux, juridiques, financiers en matière d’immobilier, adressez-nous un courriel en indiquant :

• La nature de votre demande
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

Dès réception de votre demande, quelqu’un de notre équipe vous contactera.

Si vous souhaitez être conseillé en matière de financement hypothécaire, adressez-nous un courriel en indiquant :

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Si vous souhaitez rénover ou valoriser votre bien immobilier, adressez-nous un courriel en indiquant :

• Le type et l’adresse du bien pour lequel vous souhaitez une offre de courtage
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Si vous souhaitez recevoir une offre de mandat, adressez-nous un courriel en indiquant :

• Le type et l’adresse du bien pour lequel vous souhaitez une offre de mandat
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Dès réception de votre demande, quelqu’un de notre équipe vous contactera.

Tout d’abord, actionnez votre réseau. Ensuite, si besoin, passez une petite annonce. N’oubliez pas que vous devez présenter au moins une candidature d’un repreneur solvable (en termes de salaire et de poursuites), disposé à reprendre le bien aux mêmes conditions.

La première chose à faire est d’envoyer un courrier de résiliation à votre régie. Celui-ci doit être signé par tous les locataires indiqués sur le bail. De plus, il vous faut présenter au moins un repreneur solvable, disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. En pratique, il faut compter un délai minimum d’un mois, à partir du moment où le bailleur a reçu le dossier complet du candidat repreneur, et la résiliation est usuellement acceptée pour le 15 ou la fin d’un mois… A noter que le bailleur n’est pas obligé de conclure un bail avec le candidat que vous proposez et se réserve le droit de louer à quelqu’un d’autre. Mais le bailleur est tenu de vous libérer de vos obligations si vous présentez (au moins) une candidature appropriée.

En moyenne, on retient un montant mensuel de CHF 40.—par pièce à titre d’acomptes de charges de chauffage et d’eau chaude pour un appartement standard Mais cela dépend beaucoup de l’immeuble et de son isolation.

Pour louer un appartement à Genève, commencez par consulter les portails immobiliers et les  sites des différentes régies. Mettez des alertes (homegate.ch, immobilier.ch). Pensez à regarder aussi les sites de petites annonces (anibis.ch, petitesannonces.ch, topannocnes.ch) pour les locataires sortants qui cherchent éventuellement un locataire repreneur. Ayez un dossier locataire prêt. Un dossier prêt contient au moins les documents suivants : vos 3 dernières fiches de salaire, un extrait du registre des poursuites, une copie de votre pièce d’identité et permis de séjour. Si le montant du loyer représente plus de 30% de votre revenu, il vous faudra probablement présenter un garant. Et donc avoir également un dossier prêt avec les mêmes documents pour ce garant. 

Si vous n’avez pas les fonds propres nécessaires à l’établissement d’une garantie de loyer, il existe différents organismes de cautionnement comme Swisscaution, Firstcaution, Smartcaution etc… qui peuvent vous aider.

Pour savoir quels sont les frais à votre charge, consultez la liste des prestations avec frais à charge du locataire et identifiez la démarche qui vous intéresse. Nous facturons les frais au locataire directement.

Pour régler votre loyer par e-banking, adressez-nous un courriel en indiquant notamment :

• L’adresse de l’immeuble
• L’identification du bail
• L’adresse électronique à laquelle vous souhaitez recevoir la QR facture en vue d’un traitement par e-banking / e-finance et ainsi renoncer à son envoi postal à l’avenir

Dans le cas d’une question relative à votre décompte de chauffage, adressez-nous un courriel en indiquant notamment :

• L’adresse de l’immeuble
• L’identification du bail
• La nature de votre question
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

A réception, quelqu’un de notre équipe vous contactera dans les plus brefs délais.

Si vous rencontrez une difficulté liée au paiement de votre loyer, adressez-nous un courriel en indiquant notamment :

• L’adresse de l’immeuble
• L’identification du bail
• Le montant du loyer en retard
• Votre proposition d’arrangement
• Les coordonnées auxquelles vous pouvez être joint

A réception, quelqu’un de notre équipe vous contactera dans les plus brefs délais.

Si vous rencontrez un problème technique, connectez-vous à notre plateforme dédiée à la résolution d’incidents : Beaver Online, puis suivez pas à pas les instructions.

Pour résilier votre bail, il vous faut nous adresser un courrier de résiliation signé par tous les locataires. Doivent y figurer les informations suivantes :

• L’adresse de l’immeuble
• L’identification du bail
• La décision de résilier le bail
• La date de résiliation souhaitée

A réception, nous vous confirmerons si votre résiliation est acceptée à la date proposée. Et nous vous indiquerons également les modalités de restitution.

Pour louer un parking, il vous faut consulter notre site, puis identifier un parking qui vous intéresse. Remplissez le formulaire d’inscription et envoyez-le-nous en ligne, accompagné des annexes requises.

Pour louer un logement, il vous faut consulter notre site, puis identifier un logement qui vous intéresse. Remplissez le formulaire d’inscription et envoyez-le en ligne à la régie, accompagné des annexes requises.

Pour louer un local commercial, il vous faut consulter notre site, puis identifier un local commercial qui vous intéresse. Remplissez le formulaire d’inscription et envoyez-le-nous en ligne, accompagné des annexes requises.