L’achat, la vente et l’estimation de villas, appartements et lots de copropriété sont assurés par nos soins ou par notre réseau de partenaires spécialisés. Grâce à nos compétences internes, nous vous accompagnons également lors de la négociation d’un immeuble de rendement.
En matière de courtage, nous vous proposons les prestations suivantes :
- La recherche d’un acheteur / d’un vendeur dans notre portefeuille de clients
- L’établissement d’une stratégie commerciale avec une proposition de divers supports publicitaires
- L’accompagnement lors des négociations avec l’acquéreur ou le vendeur
- Le suivi de l’ensemble des démarches permettant la réalisation de la transaction, notamment au niveau du financement bancaire, et de la signature de l’acte notarié
- Des conseils d’ordre juridique et financier
Nous vous assistons dans l’ensemble de la gestion de votre patrimoine immobilier. Nos spécialistes vous conseillent et vous accompagnent dans des démarches telles que :
- Du conseil en matière de droit du bail, poursuites et faillites, droit du travail, droit administratif, marchés publics, construction, etc…
- La gestion des procédures juridiques liées à l’exploitation d’un bien immobilier (arbitrages, médiations, résiliations, évacuations, conflits de voisinage, etc…)
- L’accompagnement en matière de marchés publics
- La représentation du propriétaire auprès des instances juridiques et administratives
- Du conseil en matière de fiscalité immobilière et optimisation de portefeuille
- Une assistance lors de négociations auprès des autorités fiscales
Je suis intéressé/e par des prestations en matière de conseils juridiques, comptables et/ou fiscaux
Nous vous assistons dans toutes les étapes de vos investissements et projets immobiliers. Ainsi, nous avons développé un volet hypothèques et financements. Nous sommes dès lors en mesure de proposer des prestations étendues dans ces domaines. Nos prestations :
- L’analyse personnalisée de votre situation hypothécaire
- L’évaluation du potentiel hypothécaire en vue de l’optimisation de votre patrimoine immobilier selon vos objectifs
- Un conseil fiscal et juridique associé au financement immobilier
- La négociation de nouveaux contrats
- La négociation des conditions contractuelles actuelles
- L’étude d’un financement hypothécaire associé à un plan de rénovation
- L’analyse d’opportunités d’investissements immobiliers.
Je suis intéressé/e par des prestations en matière de financements immobiliers
Nous vous assistons dans toutes les étapes relatives à vos investissements et projets immobiliers. Notre équipe de spécialistes vous propose :
- D’étudier le potentiel d’une extension : aménagement des combles et surélévation
- De recourir à des améliorations énergétiques : remplacement des fenêtres, isolation des combles, caves et ou toitures, réfection des façades, suivi des consommations et mesure d’optimisation
- De piloter vos projets immobiliers : promotion complète ou projets plus simples
- De vous accompagner dans la rénovation partielle ou complète de votre bien
- De réhabiliter votre bien
Je suis intéressé/e par des prestations en matière de pilotage de projets
Gestion administrative
- Convoquer des séances avec le Conseil de copropriété.
- Etablir le rapport d’administration.
- Tenir les Assemblées Générales des copropriétaires selon les dispositions légales et établir les procès-verbaux.
- Assurer le suivi des décisions des Assemblées Générales.
Gestion financière
- S’assurer de l’encaissement régulier des charges de copropriété et de chauffage.
- Etablir le budget, puis tenir les comptes de gestion annuels de la copropriété et les comptes des copropriétaires.
- Gérer les mouvements du fonds de rénovation et fournir annuellement les renseignements fiscaux aux copropriétaires.
Gestion technique
- Assurer la bonne exécution des travaux d’entretien et de rénovation, conformément aux décisions de l’Assemblée Générale.
- Gérer la conciergerie (contrat de travail, respect du cahier des charges, assistance de la régie en cas de besoin).
- Gérer l’exploitation et la conduite des installations techniques.
Gestion des assurances
- Gérer le contrat d’assurance du bâtiment.
- Procéder à des appels d’offres et négocier les conditions les plus favorables pour les couvertures d’assurance du bâtiment.
- Représenter le propriétaire auprès de l’assurance.
- Gérer les sinistres et veiller à l’adéquation des prestations fournies par l’assurance.
Beaver Immobilier se positionne comme le véritable partenaire de ses clients, qu’ils soient privés ou institutionnels. Notre objectif ? Vous offrir une meilleure vision globale de votre portefeuille immobilier. Pour cela, nous ne cessons d’améliorer nos prestations. Nous avançons main dans la main et en confiance avec vous dans le sens de la performance. Une performance résultant d’un ensemble de facteurs : la compétence, l’expérience ainsi que des outils d’aide à la décision. Un gage de sécurité pour tout propriétaire en matière de pilotage et de décisions stratégiques. Nos outils :
Rapport de gestion analytique
Sur la base d’une analyse individuelle et approfondie portée sur les comptes de gestion des 5 dernières années, ce rapport illustre les principales tendances dans la gestion d’un immeuble ou d’un bloc d’immeubles. Il identifie et commente également les événements de gestion majeure au cours de la période, ainsi que les mesures prises le cas échéant. La performance globale de l’immeuble est analysée en regard de standards métiers spécifiques.
Analyse de rentabilité
Chaque chantier de rénovation d’un appartement ou d’un local commercial est analysé. Cela permet de déterminer la rentabilité des montants investis au titre des travaux, en regard de l’augmentation de l’état locatif correspondant.
Rapport technique et plan de maintenance
À la suite d’une visite technique approfondie réalisée annuellement, un rapport technique détaillé est établi. Il identifie l’état de vétusté des différents éléments de l’immeuble, ainsi que la planification prévisionnelle des travaux à envisager au cours des 10 années à venir. Sur cette base, un plan de maintenance est établi. Ce dernier permet au propriétaire de prendre connaissance des travaux à envisager, de leur planification dans le temps et de leur impact financier prévisionnel.
Rapport de synthèse/pilotage
Les portefeuilles composés de plusieurs bâtiments sont analysés de manière comparative au cours des 5 dernières années. L’objectif ? Comparer l’évolution de gestion sous différents paramètres, tels que les poids respectifs des bâtiments, les tendances de leurs différentes charges respectives, l’organisation et la répartition des locaux, etc. Cette analyse comparative peut par exemple permettre d’harmoniser certains fonctionnements ou d’identifier d’un seul coup d’œil les capacités d’emprunt hypothécaire résiduelles sur certains immeubles.
Carte d’Identité de l’immeuble
Sur la base d’une sélection des indicateurs les plus pertinents, une carte d’identité synthétique de l’immeuble est dressée. Elle permet de prendre connaissance des éléments cruciaux en matière de gestion d’un immeuble en un coup d’œil. Elle offre également la possibilité de situer la performance de gestion de l’immeuble en regard de certains standards métiers spécifiques. Figure également sur cette carte d’identité une synthèse de la planification des travaux.
Gestion locative et administrative
- Rechercher des locataires et suivre les formalités d’entrée.
- Etablir et gérer les baux, avenants et notifications officielles.
- Traiter les résiliations et suivre les formalités de sortie d’un locataire.
- Analyser et établir les rapports de gestion destinés aux propriétaires.
Gestion financière
- Gérer l’encaissement des loyers et charges.
- Assurer l’envoi des rappels dans le cadre d’une procédure amiable.
- Procéder au paiement des factures travaux, éventuels intérêts, amortissements, charges ou autres taxes.
- Tenir le compte d’exploitation de l’immeuble et établir le bouclement annuel.
Gestion technique
- Effectuer les visites préliminaires des locaux, les états des lieux d’entrée et de sortie des locataires.
- Négocier les contrats d’entretien et suivre leur bonne exécution.
- Gérer les travaux d’entretien et de réparation courants ainsi que les rénovations d’immeubles ou d’appartements.
- Etablir les rapports techniques annuels des bâtiments.
Gestion des assurances
- Gérer les contrats d’assurance des bâtiments.
- Procéder à des appels d’offres et négocier les conditions les plus favorables pour les couvertures d’assurance des bâtiments, grâce à des contrats-cadres.
- Représenter le propriétaire auprès des assurances.
- Gérer les sinistres et veiller à l’adéquation des prestations fournies par les assurances.
Gestion juridique et contentieuse
- Suivre les procédures de recouvrement en cas de défaut de paiement du loyer.
- Gérer les procédures juridiques (arbitrage, médiations, résiliations, évacuations, conflit de voisinage, etc.)
- Représenter le propriétaire auprès des instances judiciaires et administratives.
- Etablir les rapports périodiques destinés aux propriétaires.